疫情后的日本旅游业将繁荣发展,投资日本房产市场的比较好时机已到来?_百...
〖壹〗、疫情后日本旅游业复苏预期强 ，但投资日本房产市场是否迎来比较好时机需综合多方面因素判断 ，不能简单认定此时就是比较好时机 。
〖贰〗 、023年日本房产投资迎来绝佳时机，多重利好因素推动市场发展 。以下从政策环境 、市场动态及投资优势三方面展开分析：政策与市场环境双重优化外资加速布局美国投资巨头加大在日本房产领域的投入 ，持续看好日本经济发展前景。日本政府亦积极创造友好市场环境 ，通过政策支持与开发力度提升，为房产市场注入活力 。
〖叁〗、日本新建公寓市场份额少，费用比二手公寓高 ，所以二手公寓投资价值显著 。若地段好 ，二手公寓极易出租，租金回报率可观。而且城市人口流动率高 ，无论是长租还是短租 ，都不会出现长期空置情况。日本房产经历泡沫后，日本人购房归属感降低 ，80后 、90后年轻人欲望极低 ，更愿意租房住 。
〖肆〗 、日本单身潮为房产市场带来新机遇，大阪因高性价比和稳定回报成为投资热点 ，当前是投资日本房产的黄金期 。具体分析如下：日本单身潮趋势单身社会趋势：日本正迈向“超级单身社会 ” ，2040年单身比例预计达47%。未婚化和“少母化 ”持续加剧，推动单身经济崛起 。
〖伍〗、日本在2023年上半年成为亚洲最活跃的商业地产投资市场 ，交易额达163亿美元 ，主要得益于旅游业复苏、日元疲软 、低利率环境及海外投资者大规模收购酒店资产 。 以下为具体分析：市场活跃度与交易规模根据MSCI Real Assets数据，2023年上半年日本商业地产投资交易额达163亿美元，跃居亚洲首位。
日本彻底开放,中国台湾机场排满了去日本的游客 。日媒:最土豪的游客还没...
日本彻底开放国境后 ，中国台湾游客大量涌入 ，但日媒认为最“土豪”的中国大陆游客因隔离政策恢复或推迟，访日游客完全恢复可能要到2025年左右。日本彻底开放国境 ，海外游客激增日本从10月11日开始彻底开放国境 ，海外个人游入境解禁 。
日本首相岸田文雄宣布，自6月10日起开放外国游客入境 ，同时自6月1日起将入境人数上限提升至每天2万人 ，并针对不同风险地区实施差异化入境政策，中国大陆及港澳台地区被列为“蓝色区域 ” ，中国留学生自6月1日起入境日本无需核酸检测及隔离 。
而中国大陆游客仅为356万人 ，同比减少60.2%，成为主要客源国中降幅最大的群体。中日航班恢复滞后与地方机场影响日本国土交通省数据显示 ，截至10月上旬 ，中日定期航班数量约为每周650班，规模仅为2019年同期的不到50% 。
与其他地区对比：中国香港和台湾省游客的购物支出占比约40%，低于内地游客；其他国家游客的购物占比更低 。消费增长动力：日元贬值 、日本放宽签证政策、世界航班恢复等因素 ，刺激了内地游客的购物需求 ，尤其是奢侈品 、化妆品等高端商品。
自2024年3月起，访日外国游客人数连续3个月单月超过300万人。主要客源地情况 韩国：以788万人位居首位 ，较2019年增长24% 。中国大陆：554万人 ，较2019年减少29% 。中国台湾：46万人，较2019年增长3%。美国：27万人 ，较2019年增长54% 。
日本疫情之下旅游观光客入境再出新消息
日本政府计划于2021年春天开始接受海外小型分散型旅游团入境 ，一般游客的入境缓和政策预计在2021年夏天东京奥运会及残奥会之后实施 。政策背景与目标日本因新冠肺炎疫情导致入境游客数量锐减，2020年10月访日游客同比减少约99% ，连续13个月低于去年同期水平。
日本或于6月重新允许外国观光客入境 ，具体方案待定，初期可能仅限旅游团 。以下是详细信息：政策调整背景据央视新闻援引《日本经济新闻》报道 ，日本政府计划根据五一长假后的新冠疫情形势 ，评估是否解除以旅游为目的的入境禁令 。若疫情稳定，6月起可能重新开放外国游客入境。
重新开放观光客入境：日本因新冠疫情实施2年半严格限制后，从11月11日起重新向观光客开放国门 ，日本政府期望疲软的日元能吸引大批观光客 。简化入境手续：停用“MY SOS ”app：从11月1日起停用近来入境日本申请“快速通道”时使用的“MY SOS”app 。
从近来入境人数上限为1万人这个配额来看 ，日本政府不会一下子放开无配额要求的游客入境。未来，日本的开放计划可能会根据疫情防控情况逐步调整 ，值得期待 。媒体报道动态：据《日本经济新闻》5月6日报道 ，日本政府或将在6月重新开始允许外国观光客入境 。这一消息进一步证实了日本在旅游开放方面的积极进展。
