疫情期间商铺房租怎么办
〖壹〗 、疫情期间商铺房租可以要求缓交，或者与房东协商 ，要求对房租进行减免。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定。
〖贰〗、陆先生起诉主张租赁合同解除无效 ，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金 。虽然出租人的房屋非国有房屋商铺，非政策性减免租金的适用对象，但防疫封控措施给陆先生经营的奶茶店带来损失 ，属于不可抗力 。继续要求陆先生履行支付租金义务明显对其不公平 ，陆先生提出减免租金的请求具有法律依据。
〖叁〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
〖肆〗 、如果因疫情无法使用 、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的 ，可向出租人主张减免租金 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖伍〗 、疫情期间可以和房东协商减免房租 ，部分地区处于管制状态 ，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知 ，尝试主张先“中止 ”合同履行 ，对于租金减免等问题，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张 。
〖陆〗 、疫情期间租客要求减免房租，需结合房屋性质、使用情况及房东实际条件综合判断 ，具体处理方式如下：第一 ，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺），应按政策免除租金或佣金。
奶茶店因疫情闭店拖欠房租,店主要求减免租金能否获得支持?
〖壹〗 、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金 ，在符合一定条件下可以获得支持 。
〖贰〗 、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。
〖叁〗 、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
〖肆〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
“肺炎疫情 ”下,餐饮小生意人该如何自救?
〖壹〗 、场地管理就餐环境：餐厅门店提供免洗洗手液 ，强化通风系统消毒，增加消毒频次，可尝试使用酒精对病毒灭活（但喝高度酒不管用 ，不要传谣）。对于不具备完善通风系统的小店 ，可增强通风，甚至加设其他消毒设备 。外卖服务：全国送餐员佩戴口罩 ，外卖箱回到餐厅立即消毒 。
〖贰〗 、新冠肺炎疫情下 ，餐企突围有以下3个机会：自身努力：保卫现金流及时止损：关闭亏损、盈利能力弱的门店，将不能创造现金流和利润的门店视为负债；砍掉价值创造性价比低下的人员 ，留住能大规模创造价值的优质资产员工。
〖叁〗 、找其他能够维持生活的工作去做。其实在疫情的时候非常多人的生意都受到了非常大的影响 ，特别是对于餐饮行业，因为在疫情来临的时候大家都减少了出门 ，自然没有人出门 。也不会有人去餐厅吃饭 ，对餐厅的客流量会有非常大的影响，所以会导致非常多的餐厅生意越来越差 ，甚至到最后会出现关闭的现象 。
〖肆〗 、餐饮业的应对措施响应政府号召 ，提供公益服务：为抗击疫情人员提供盒餐，既履行社会责任又提升品牌知名度。部分餐厅选取暂停服务1个月左右，减少亏损并调整经营策略 。拓展外卖与零售业务：增设外卖窗口 ，直接零售菜品或半成品 。与老客户联系 ，提供家庭订餐送货上门服务，避免聚餐传播风险。
