利用爱心赚差价,一场疫情,让人看清了长租公寓的嘴脸

疫情期间，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为 ，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性
，其中蛋壳公寓“挟持
”房东免租却未给租客免租，自如则大幅上涨房租。蛋壳公寓“挟持”房东免租 ，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间
，通过电话沟通要求房东免租一个月，但并未给所有租客免租 。

疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作
，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租、大规模赶客；自如哄抬租金 、私自涨价
、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑
。

疫情冲击：2020年疫情导致租客退租 、收入下降 ，成为压垮长租公寓的“最后一根稻草 ”。长租公寓问题的深层原因行业本质偏离 从“二房东
”到“金融玩家”：传统长租公寓通过赚取租金差价盈利
，但当前行业普遍通过资金盘操作，本质是“非法集资+庞氏骗局 ” 。

二房东通过经营长租公寓 ，利用长租约锁定未来租金涨幅
、装修溢价提升收益以及长期回本后的超额利润等策略，确实可能比普通租赁模式多赚数十万
。以下是具体分析：核心盈利逻辑：赚未来租金上涨的差价租金涨幅通常高于给房东的递增大城市租金平均5-7年翻一倍
，但具体涨幅难以预测（可能某年突然上涨30%）。

“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限
、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

〖贰〗 、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租
。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金 。

〖叁〗
、法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则
，支持承租人免除停业期间的租金
。

〖肆〗、被列为疫情中高风险的地区，对承租市 、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租
、缓租 。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

〖伍〗、操作建议：企业若因疫情无法按时参加诉讼或仲裁，可依据《民事诉讼法》第一百四十六条申请延期开庭；若涉及诉讼时效 ，应保留网上立案 、邮寄材料等证据，避免时效届满风险
。

〖陆〗
、国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施。

疫情期间房东必须要给租客减免租金吗

〖壹〗、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定
，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控
，许多租客收入受到影响
。

〖贰〗 、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外 。

〖叁〗
、肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务
。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）。

〖肆〗、直接免除或部分免除租金：房东可根据实际情况
，直接免除疫情期间的全部或部分租金 。延后租金支付周期：房东可同意承租人将租金支付的周期予以延后，以减轻租户的经济压力
。租金总额不变 ，均摊减免部分：房东可减免疫情期间的租金
，但将减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金中，确保租金总额不变。

〖伍〗 、第二 ，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离）
，房东可不减免租金 。若租客因封控
、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免 ，但无强制义务
。

肺炎期间,房东必须免除租金?

〖壹〗、肺炎期间
，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任
”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。若租客以不可抗力为由要求免除租金本身
，则超出法律规定的免责范围。

〖贰〗 、倡导与理解虽然不能强制房东减免租金，但倡议房东在疫情这个特殊时期 ，在能力允许的范围内给租户减免一部分租金，大家共同度过难关
。当有的房东不减免租金时
，也应理解这种选取，不能站在道德的至高点随意批评
、绑架任何人。

〖叁〗、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。

〖肆〗、法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除
。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月
，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

〖伍〗
、如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力”主张减免
，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

疫情期间房东一定要免租吗

〖壹〗、疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析
，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外。

〖贰〗 、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间
，人们居家管控，许多租客收入受到影响
。

〖叁〗
、肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条
，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。

〖肆〗、在双方没有约定的情况下 ，疫情期间房东是否应当减免租金不能一概而论
，减免租金并非房东的法定义务，更多是基于情感 、理解和善良的自愿行为
。具体分析如下：疫情的特殊性及法律概念疫情具有特殊性 ，其属于不可抗力。

〖伍〗
、第二
，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离），房东可不减免租金 。若租客因封控、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置） ，房东可结合自身经济状况决定是否减免，但无强制义务。

〖陆〗 、疫情期间房屋租金并非必须减免
。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规
，房屋租金减免并非法定要求。租赁合同一旦签订，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付 。

疫情期间房东不免租合法吗

疫情期间房东并非一定要免租
，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。

法律上并没有强制房东免租
，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的 ，可以合理的减免租金
，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力 ，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件 。

肺炎期间
，房东没有必须免除租金的义务
。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任
”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）。

可以投诉
，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力
，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租
，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的
。

法律上不强制房东免租 ，因此不存在违法行为
，但属于不可抗力因素，可以合理减免租金。疫情期间房东不免租的 ，应当主动说明原因，要求免租 。因疫情等不可抗力不能履行合同的
，属于民法典免租条件，具体情况可以按照法律规定的程序进行调解
。